ارزش معاملاتی یا منطقه ای املاک چیست؟

تبصره:

✅ در ساختمان های بالای 5 سقف از سقف 6 به ازاء هر سقف 5/1 درصد به قیمت های درج شده در جدول (2) اضافه می گردد. ( در کاربری مسکونی)

✅ در کاربری تجاری به ازاء هر طبقه بالاتر یا پایین تر از تراز کف بین 15% تا نهایت 50% از قیمت جدول (2) کسر می گردد.

✅ چنانچه تجاری همه سطح معبر نباشد اولین سقف بالای معبر به عنوان همکف محاسبه می گردد.

✅ پارکینگ و انباری متعلق به هر واحد به میزان 50% مبلغ کاربری منطقه جدول (2) محاسبه می گردد.

نکته مهم:

به ازاء هر سال قدمت ساخت 2% و نهایت 20 سال 40% از ارزش معاملاتی اعیانی کسر می گردد.

✅ ارزش معاملاتی فونداسیون 10%

✅ ارزش معاملاتی سفت کاری 50%

✅ ارزش معاملاتی اسکلت 30%

✅ ارزش معاملاتی نازک کاری 80%

مثال: در صورتیکه یک واحد مسکونی با ارزش معاملاتی عرصه 000/200/1 واقع در معبر 35 متری، با قدمت ساخت 25 سال و ارزش ساختمان ( جدول 2) 000/600 ریال باشد؛ ارزش معاملاتی ملک (عدد P) را محاسبه کنید.

پاسخ:

عرض گذر 35، ملاک عمل تا 20، 10*5%=50%

ارزش معاملاتی عرصه= ریال 000/800/1=000/200/11*5/1

ارزش معاملاتی اعیان= ریال 000/140/1=(000/800/1)30%+000/600

توجه به قدمت بنا به ازاء هر سال 2% از ارزش اعیانی کم می گردد، که نهایت 20 سال محاسبه می گردد.

60%  =40%-1  –  40%=2%*20

000/684=60%*000/140/1= ارزش معاملاتی اعیانی

ارزش معاملاتی مورد محاسبه

ریال 000/484/2=000/800/1+000/684=P