مراحل صدور گواهی پایان کار: گامی به سوی سکونتی امن و قانونی

گواهی پایان کار سندی است که نشان می‌دهد آپارتمان یا ساختمان مورد نظر تمام مراحل ساخت و ساز را مطابق با ضوابط و مقررات ملی ساختمان و پروانه ساختمانی طی کرده و برای سکونت یا استفاده ایمن آماده است.

اخذ این گواهی برای کلیه ساختمان‌های دارای پروانه الزامی بوده و از اهمیت بالایی در معاملات ملکی برخوردار است.در این مقاله، به بررسی مراحل صدور گواهی پایان کار، به طور دقیق و گام به گام می‌پردازیم.

مراحل صدور گواهی پایان کار 

گرفتن گواهی پایان کار فرآیندی است که نیازمند انجام مراحل قانونی و ارائه مدارک لازم به مراجع ذیربط می باشد.

1. تکمیل فرم درخواست صدور گواهی پایان کار:

• اولین قدم برای صدور گواهی پایان کار، تکمیل فرم درخواست مربوطه است. این فرم را می توانید از وب سایت شهرداری یا از دفاتر خدمات الکترونیک شهر دریافت کنید.
• در فرم درخواست باید اطلاعاتی مانند مشخصات مالک، آدرس آپارتمان، متراژ و تعداد طبقات و همچنین اطلاعات مربوط به سازنده و مهندس ناظر قید شود.

2. ارائه مدارک لازم جهت درخواست پایان‌کار

• نقشه وضع موجود
• پروانه
• برگه گواهی پایان کار به انضمام مهر و امضاء ( مهندسین ناظر ساختمان ) که حاوی اطلاعات زیر بنا ارتفاع، تعداد واحد و ……. می‌باشد.

3. بازدید از محل توسط کارشناسان شهرداری:

• پس از ارائه مدارک لازم، کارشناسان شهرداری از آپارتمان بازدید می کنند و با نقشه‌های ارائه شده مصوب کنترل می‌نمایند.
• در این بازدید در صورت وجود تخلف، تخلفات زیر بنایی و غیر زیر بنایی کنترل می‌گردد.

4. صدور گواهی پایان کار:

• در صورتی که آپارتمان تمام الزامات را برآورده کند، گواهی پایان کار توسط شهرداری صادر خواهد شد.
• این گواهی به مالک آپارتمان تحویل داده می شود و او می تواند از آن برای انجام معاملات ملکی و سکونت در آپارتمان استفاده کند.

نکات مهم:

• مدت زمان صدور گواهی پایان کار: معمولاً صدور گواهی پایان کار بین 1 تا 2 ماه طول می کشد.
• هزینه صدور گواهی پایان کار: هزینه صدور گواهی پایان کار بر اساس متراژ آپارتمان و تعرفه های شهرداری محاسبه می شود، در صورتی که در مدت قانونی مهلت پروانه انجام پذیرد هزینه ندارد در غیر این صورت ما به التفاوت عوارض زمان صدور پروانه با زمان حال از مالک اخذ میگر
• پیگیری مراحل صدور گواهی پایان کار: شما می توانید با مراجعه به سامانه پیگیری موارد شهرداری از وضعیت درخواست خود مطلع شوید.

نکات مهم و الزامات قانونی گواهی پایان کار

1. الزام اخذ گواهی پایان کار:

• طبق قانون، اخذ گواهی پایان کار برای تمام آپارتمان های نوساز اجباری است.
• عدم اخذ این گواهی می تواند مجازات های قانونی از جمله جریمه نقدی و پلمپ آپارتمان را به دنبال داشته باشد.

2. اعتبار گواهی پایان کار:

• طبق پروانه در مدت قانونی بدون هزینه
• طبق پروانه بعد از مدت قانونی با اخذ ما التفاوت عوارض
• مازاد بر پروانه در مدت قانونی اخذ جرائم منطقه
• مازاد پروانه خارج از مدت قانونی              اخذ جرائم و ماوالتفاوت عوارض

3. مسئولیت صدور گواهی پایان کار:

• مسئولیت صدور گواهی پایان کار بر عهده سازنده آپارتمان است.
• مالک می تواند با ارائه مدارک لازم و پیگیری مراحل قانونی، گواهی پایان کار را دریافت کند.

4. نقش گواهی پایان کار در معاملات ملکی:

• همانطور که قبلاً ذکر شد، بدون گواهی پایان کار امکان انجام معاملاتی مانند فروش، اجاره یا رهن آپارتمان وجود نخواهد داشت.
• این گواهی به عنوان سندی معتبر حکم می کند که آپارتمان از نظر قانونی هیچ مشکلی ندارد و خریدار یا مستاجر می تواند با اطمینان کامل در آن سکونت کند.

5. مزایای داشتن گواهی پایان کار:

• علاوه بر مواردی که ذکر شد، داشتن گواهی پایان کار مزایای دیگری نیز دارد. برای مثال:
  • امکان استفاده از تسهیلات بانکی مانند وام مسکن
  • دریافت انشعابات آب، برق و گاز
  • کاهش خطرات ناشی از ساخت و ساز غیرمجاز

مراحل انجام استعلام پایان کار ساختمان:

1. به سامانه آنلاین شهرداری یا یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهر مراجعه کنید.
2. فرم مربوط به استعلام پایان کار را تکمیل کنید.
3. مدارک مورد نیاز را اسکن و بارگذاری کنید.
4. هزینه استعلام را پرداخت کنید.
5. پس از انجام مراحل فوق، می توانید در عرض چند دقیقه از وضعیت گواهی پایان کار ساختمان مورد نظر مطلع شوید.